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“百岁贷”出圈 为何引发这么大争议

  每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

  房产贷款年龄最长达100岁?2月15日晚间,南宁建发房产一张“重磅利好”海报出圈,其中表示“子女作为共同借款人,最长可贷至100岁”。建发房产的多处项目在海报上都有所展现。

  对此,有业内人士认为,延长还贷期限,对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用,但应以房住不炒为出发点。

  “百岁贷”海报引热议

  “最长可贷至100岁”的海报一出,立刻引发了很多人对于人生的大思考:“我能活到100岁吗?”“房子能撑到我100岁吗?”“还完房贷了,100岁的我还能重新开始吗?”

  不过对此事,建发房产相关工作人员在电话中表示:“我只能代表个人,对此事暂不方便回应。”

  《每日经济新闻》记者拨通了海报上所留的销售电话,对方表示:“我们项目没有这项政策,建发南宁其他楼盘也没有。”

  但根据多家媒体报道,建发销售人员的解释是:“100岁是指借款人70岁,加上子女做共同借款人,贷款年限最长就到100岁了。”

  严格来说,还贷期限是指“房贷的年龄期限”,其等于贷款人年龄和贷款年限相加。类似表述比较拗口,可以理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。

  过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁,目前南宁提及的80岁概念,其通俗理解是,无论购房者办理何种房贷,80岁之前需要偿还完毕。

  近期“南宁住房贷款年龄期限延长至80岁”受到了广泛关注,南宁一些银对讲门铃行承认确有此事。

  2月16日,南宁当地的媒体从业者通过微信告诉《每日经济新闻》记者:“南宁虽然一些楼盘扬言涨价,但目前的市场来看,优惠、促销仍是主流基调。大多数楼盘还没有底气涨价,甚至还有加大优惠力度的。”

  据其观察,经过降低利率等政策,南宁楼市确实感到暖意,但是还不能称为“回暖”,好的开始好转,差的还在煎熬,但是楼盘的热度和成交分化明显,有可能紧挨一起的邻居盘,都会这个“门庭若客”,那个“人气寥寥”。

  不只是南宁,很快多地也被曝出有延长还款期限的现象,但并不算新鲜事儿。2月16日,记者了解到,杭州一家商业银行,此前一直执行的是子女作为共同借款人,最长年限可至85岁。另据《宁波晚报》消息,宁波已有2家银行(中信银行、北京银行)于近期调整房贷政策,将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。北京也有银行房贷年龄期限上限为80岁,但中介表示需要“收入证明或退休金达到一定标准”。

  瞄准40至59岁购房者

  对延长还贷年龄,上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为:“本质上是增加了部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力。”

  “‘房贷年龄期限延长’政策的最直接效应,是40~59岁的中年人在办理房贷中,可以足额获得贷款,尤其是可以获得30年期的贷款时长。因为按照旧政策,此类群体贷款的时长不可能超过30年,而若按房贷年龄期限延长至80年来计算,则完全可以轻松获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。”

  “此类政策的初衷是正确的,其试图挖掘40~59岁年龄段的中年人购房需求,其购房的支付能力强、获得足额信贷的需求也比较高。此类群体获得充足贷款,对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。”

无线门铃

  此外,严跃进认为,该政策还有减负功能:“假设某购房者目前为50岁,其申请了100万元贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素,若按过去模式,需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。统计显示,政策实施前该购房者的月供额为6113元/月,而现在则为4832元/月。如此对比,其可以减少1281元/月,即月供压力减少了21%。客观上具有积极的减负效应,或者说可以为中年人的购房减轻负担。”

  “但各地若出现大尺度放宽房贷政策的消息,就很容易产生‘允许炒房’的错觉。需要再次强调,各地政策的放松,出发点都在于激活合理住房消费需求,以降低购房者购房成本为导向,房住不炒的红线也不改变,这两者并不矛盾。各地要加强宣传,引导市场预期朝着健康、正确的方向前进。”严跃进最后表示。

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